一張表看六都老宅交易，桃園清朝百年透天古宅180萬成交

2025-01-17 16:40

老屋不值錢？住商機構觀察六都實價登錄資料，發現2024年初桃園大溪老街一處透天厝有部分持分交易，該屋建成時為1877年，屬於清朝光緒年間，迄今高達147年，另天母古道有處老宅，價值僅40萬元。

屋齡過高嘸人要？根據實價，台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅，總價40萬元出售「部分持分」，並被備註為地籍清理或無人繼承的標售案件，由於該戶屋齡高達88年，位居北市去年屋齡最高之交易。

但最高屋齡交易要屬桃園市大溪老街商圈一處透天店面，該戶部分持分在2024年1月以總價180.7萬元成交，屋齡高達147年，為去年六大都會區所有交易中，屋齡最高者。

對高屋齡、屋況不明，又僅交易部分持分個案，為何仍有買家？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，老宅恐需大筆資金裝潢，若產權複雜還需與其他產權持有人協商，因此研判除了關係人入手之外，恐是低總價對置產族群亦具有吸引力。

以桃園大溪老宅，位處知名商圈，本身具透天店面價值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又由於入手總價親民，讓此類老宅產權雖複雜，仍有他人願意購入。

另觀察其他四都最老交易，其中新北市淡水老宅屋齡高達105年，去年4月以總價825萬元成交；台中市北區老宅屋齡達91年，以總價1600萬元成交，為去年六都各都會區最老交易中，成交總價最高者；台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪，去年1月以400萬元成交；最後，高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅，去年3月以總價1450萬元移轉。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡交易案多有貓膩，除屋況產權外，亦有不少個案已經容積移轉，雖說本身位處商圈或大馬路門牌，或為精華三角窗店面，仍有部分投資置產效益，惟此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題，且若涉及部分文資議題，甚至可能因此陷入困局，因次縱然此類物件總價多為「白菜價」，投資置產族群入手前仍需做好調查。

資料來源引用:https://is.gd/IxlNMs

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籌不到錢就失業！教授為保飯碗 自掏腰包「貸款上班」

2025/10/16

中國爆出「貸款上班」，部分大學教授被迫向銀行借錢，才能保住飯碗。（示意圖／Pexels)

中國就業市場持續低迷，竟出現比「付費上班」更離譜的「貸款上班」現象。房市專家何世昌指出，部分大學為籌措「橫向經費」，竟要求教授自行募資，若無法達標恐遭解聘。為保飯碗，不少教師被迫向銀行貸款交錢給學校，形成「貸款與失業二選一」的荒謬現象。

上海科技公司逼員工貸款買股　風潮蔓延校園

「比付費上班還扯，貸款上班時代來臨！」房市專家何世昌在臉書表示，中國就業市場疲軟，以致於出現「付費上班」的奇葩現象，失業族付費給業者假裝上班，按時進出辦公室打卡。可如今，竟出現比「付費上班」更離譜的「貸款上班」。

何世昌指出，2024年底，上海一家科技公司被踢爆，要求員工必須向銀行辦理個人貸款來購買公司股票，號稱「員工持股貸」，個人貸款上限為2,000萬人民幣。到了2025年，「貸款上班」風潮竟吹向大學校園內。

就業低迷壓力大　教授成募資工具人

何世昌提到，隨著中國就業市場惡化，青年失業率居高不下，而大學畢業生起薪嚴重縮水，使得非一本的二本、三本大學（一般普通大學）招生困難，大學要求教授需要分配招募「橫向經費」（向企業募款）額度；倘若教授無法招募足額款項，可能失去工作（評定成績差的老師會被炒魷魚），教授只能向銀行貸款交給學校，尤其募資能力較差的文學院老師受到影響最大。

教授被迫在貸款與失業間抉擇。（示意圖／資料照）

貸款與失業　教授被迫二選一

何世昌說，由於大學要求每個教授招募「橫向經費」巨大，每位分配到的募資金額動輒高達百萬人民幣，不少教授只能拿房子向銀行貸款，籌錢交給學校。不想抵押房子的教授，私下向企業購買假發票，以作假帳方式讓企業付款給學校。

多數大學向教授承諾，其所招募的「橫向經費」會退還，但卻要扣除增值稅、管理費，而教師須付購買假發票的費用。一頭牛被扒一輪皮下來，教授只會收到約本金的75％，等於薪水打75折的概念。因而中國網友戲謔稱「幹五年賠一年」、「自己貸款付薪水給自己」。

資料來源引用:https://is.gd/n08VI8

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少了這個神隊友，全聯再多店都沒用！

 2020-07-30

超市龍頭全聯福利中心全台店數破千家，但若少了「它」，恐怕再多店都無用武之地。這樣的「神隊友」就是物流中心！

今年6月5日，全聯位於高雄的岡山自動倉儲正式啟動。這座花費達9.8億，佔地1050坪面積的自動倉儲，每秒可同時運作70塊棧板，並擴增儲位數至2.4萬個，每坪所創造的儲位數是傳統倉儲的五倍。

這座全聯高科技自動倉儲，不僅可拉高供應商接單、隔天物流廠到貨的比例，更讓門市能「今天下單，明天到店」，建立起消費購物體驗的最強後盾！

其中，最大特色便是「八位一體」，結合越庫倉、棧式立庫、整箱寄庫倉、拆箱寄庫倉、棧板設備、箱式立庫、分揀機、卸棧設備共八大功能，透過AI人工智慧協助，擁有高效率的集貨與揀貨能力，是台灣零售業最大的自動倉儲。

池孟諭攝

首創八位一體系統整合 擁全台零售業最大自動倉儲

全聯物流部協理胡長熹解釋，這八項功能過去都是散落於不同業者，但全聯首創整合系統，可讓倉儲和物流配送更具彈性，做出最適化調度，強化全聯市場競爭力。

如此成果絕非一蹴可幾。為了健全自家物流體系，全聯董事長林敏雄至今累積投資250億元。

全聯董事長林敏雄。池孟諭攝

回顧全聯物流發展歷程，走過創立期、調整期、到成長優化期。

誕生於1998年，全聯早期是由供應商委託代送商送貨。隨著全台展店數增多，林敏雄決定建立物流部門，2011年啟動規劃，到2012年正式成立自我物流體系。

至今10年間，陸續設置觀音、梧棲、岡山三大物流園區，規模為台灣物流界的創舉。2018年又在岡山物流園區內，耗費9.8億元新建自動倉儲，歷經521日後，2020年6月啟用。

全聯花費9.8億元於岡山物流園區新建自動倉儲。池孟諭攝

9.8億打造 全新岡山自動倉儲首度公開

走入岡山自動倉儲，可見供應商將商品送往物流中心，進入投入口後，商品沿著輸送帶送往高速自動分揀機，再透過360度高速紅外線掃描器讀取商品條碼，就能依據電腦資料分配各店數量，精準地將商品分貨到高速滑道。揀貨人員用條碼掃描機將貨品歸納到所屬的籠車，再透過運輸車隊運送到營業所。

整個自動化過程只需三分鐘，提升10倍以上的人效，從進貨到出貨更可以在24小時內完成。

「這是其他物流業者絕不會去投資的，」胡長熹強調，全聯物流中心擁有全台灣最先進的高速自動分揀設備，如觀音物流廠的高速自動分貨系統，更是全亞洲最大，每小時可以處理1.5萬箱貨品，平日每日可處理達13萬箱作業量。

胡長熹指出，早年由代送商送貨，全台服務車輛約2000台，平均一輛車要負責配送20～30家門市的貨品。透過物流中心的最適化調度，現由物流車隊進行配送，配送車輛約340台，每輛車僅須負擔配送二～三家門市，不僅服務店數增加1.6倍，運輸車輛數更降至原來的六分之一，凸顯效率大幅提升。

池孟諭攝

超強物流支援前線 未來目標今天訂今晚到

從事物流業超過30年的胡長熹強調，系統還會持續優化，接下來觀音與梧棲園區也會設立類似的自動化倉儲設施。

目前，全聯已有四成配送已做到「今天訂貨今晚到貨」，未來比例可望再拉高。

場景轉到台南學甲的虱目魚塭。全聯副董事長謝健南這天（7月29日）一早就和台南市長黃偉哲，兩人身穿青蛙裝，親自下水捕魚去，攜手推廣在地物產。

全聯副董事長謝健南。池孟諭攝

全聯長年投入生鮮銷售，今年可望力拚生鮮業績損益兩平，靠的就是要有好產品。

然而，謝健南分析，農產品最大的成本也在物流和配送。如何縮短供應鏈的距離，減少運輸時間以提升鮮度，都是關鍵。

一尾尾的虱目魚，經過自動打鱗機，切魚頭、取魚肚、魚背肉、到魚柳，依序分切成塊，秤重分級，最後進行急速冷凍與包裝貼標，才有了一盒盒的虱目魚產品。

池孟諭攝

生鮮搭配上物流這位「神隊友」，讓消費者輕易就能從門市架上買到更新鮮美味的商品，提高競爭力。

據傳內部員工這麼形容：物流部門等於是全聯的「絆倒體」──「絆倒其他競爭者的事業體」。這句打趣的形容，儼然也是最真實的註解。

資料來源引用:https://tinyurl.com/22c7kfeh

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韓劇女王孔曉振跳槽用勞力士假貨？看上的「Who Cares」名錶大有來頭！

2025/05/16 11:30

韓劇女王孔曉振用對手假貨？

韓劇女王孔曉振向來品味極好，除了穿搭很有個人風格，也經常以手錶為搭配，其中自己代言多年的伯爵錶更是她的愛，不過昨（15）日她在個人社群曬出一支「對手」勞力士的手錶，上頭猖狂寫著「Who Cares」字樣，讓她笑稱「好像是我的」，難道是準備變心了？原來這只是仿製品，但女神眼光果然不俗，這只名錶其實大有來頭！

孔曉振向來配戴的都是自己代言多年的伯爵錶，就連跟老公結婚時也是戴伯爵對錶。

孔曉振擔任精品珠寶腕錶伯爵代言人多年，她也很有「職業道德」，配戴的飾品腕錶幾乎都以該品牌為主，不過這回竟然大剌剌地在個人社群上，曬出「他牌」的手錶！

這只上頭有著勞力士經典皇冠的手錶，還寫著「Who Cares, I’m already late」與錯亂數字，幽默的標語讓歐膩也忍不住直喊「好像是我的」！但其實仔細一看，這只手錶做工粗糙原來只是仿製品，女神不過是被幽默文案打動純粹分享。

孔曉振在IG分享這只錶，還笑稱「好像是我的」。

孔曉振的「隨意」分享其實真身來頭可不小，這枚名為「Who Cares？」的腕錶，可是全球僅有限量5支的名錶！由巴黎時尚概念店Colette在2017年與Mad Paris推出的合作款，保留Rolex經典Milgauss錶款的銀色不鏽鋼錶盤與錶帶、以及標誌的「閃電秒針」，僅將錶面改為Colette經典的藍白配色，並且加上「Who Cares, I’m already late」與隨性數字，大搞幽默。當時的定價為18,200美元（約台幣54.8萬），且早就被行家收藏買走，如今被孔歐膩一分享又再度掀起討論，只能說女神的眼光果然銳利獨到！

真身其實是全球限量五支的聯名錶，由巴黎時尚概念店Colette在2017年與Mad Paris推出的Rolex合作錶款。

這只限量錶，以「Who Cares, I’m already late」與隨性數字，大玩幽默。

資料來源引用:https://is.gd/8rDy45

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馬來西亞首款自研晶片 MARS1000 亮相，期待加入全球半導體市場

 2025/8/26

媒體報導，馬來西亞正邁入全球人工智慧（AI）競爭，推出首款自研處理器，代表馬國希望在半導體供應鏈從單純支援，轉成先進創新者，不僅重新定義馬來西亞全球科技舞台地位，也為經濟注入新活力。

馬來西亞晶片製造商 SkyeChip 開發的 MARS1000 晶片本週亮相，與美國大廠如輝達 (NVIDIA) 驅動大型資料中心的耗電型 GPU 不同，MARS1000 以邊緣運算為主要應用市場，適合更小、更智慧任務，提供汽車、機器人、工廠機械和物聯網設備動力。SkyeChip 成立於 2019 年，專注高效能晶片架構，目前營收穩定成長，加上投資者對 AI 硬體興趣激增，故也計畫上市（IPO）。

數十年來，馬來西亞在半導體產業一直有一席之地，因英特爾（Intel）和英飛凌（Infineon） 等跨國半導體企業都在當地建立封裝測試和組裝服務產線。但很少從事 IC 設計，MARS1000 晶片問世意義重大，代表國家政策轉變，從後端支援轉向前端創新。

馬來西亞政府也寄予厚望。首相安華也已承諾投入 250 億馬幣（約 60 億美元）資金來提振馬來西亞的半導體產業。而瞄準的目標涵蓋了從 IC 設計、晶圓製造、到 AI 資料中心基礎建設等領域。科技大廠微軟（Microsoft）和甲骨文（Oracle）也已承諾投資數十億美元蓋數位基礎設施。

馬來西亞計畫正值東南亞地區半導體產業競爭日趨激烈之際。新加坡積極建構成為 AI 模型訓練的中心，越南和泰國則積極吸引外國投資進入封裝和設計市場領域。而發展半導體產業更早台灣和韓國，則牢牢掌控著先進製造的技術。此外，地緣政治挑戰也影響著馬來西亞的政策。例如，美國正考慮對出口至馬來西亞和泰國的 AI 晶片實施更嚴格的管制，以避免走私者利用這兩個國家作為中轉站，將受限制的晶片輸送到中國。對此，馬來西亞政府已作出回應，將更嚴格進行出口監控措施，並強調不會允許該國成為非法貿易的樞紐。

分析師指出，馬來西亞的優勢可能在於其能夠將強大的製造基礎與新一代設計人才的相結合。儘管如此，未來的挑戰依然嚴峻。產業分析師警告，與輝達、AMD 或 Intel 正面競爭是不切實際的。但馬來西亞政府認為，當地企業並不需要贏得整個競賽。因為即使是市場占比的適度增長，也可能對馬來西亞經濟產生超乎預期的影響。SkyeChip 的 IPO 計畫，也有望為其他渴望進入全球晶片設計市場的馬來西亞新創公司樹立榜樣。

(首圖來源：Unsplash)

資料來源引用:https://tinyurl.com/2cpnj4aa

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