新化果菜市場遷建工程收尾 南市府：可望明年6月營運

 2021/07/20 12:21

台南市新化果菜市場設計示意圖。（南市府提供）

〔記者王姝琇／台南報導〕台南市議員李偉智今天（20日）市政總質詢，對新化果菜市場遷建工程表示，新化果菜市場不只是觀光景點，更是農民滿滿的期待，期盼整個產業供銷系統能夠藉由這個先進的場域解決在地農民的問題。

農業局長謝耀清表示，新化果菜市場的遷建工程已完成95.61%，目前剩屋頂防水、外牆擴張網或植栽等工程，已經到收尾階段，預計如期於今年9月完工，明年6月營運。

市場內規劃部份，謝耀清說，新攤位共計有164個，原攤位則為161個，所以進駐的攤商將以原本的攤商為優先；初期攤位照以往的的模式以議價為主、拍賣為輔，待攤商都習慣攤位以後，就會以拍賣形式為主要；為此，也引進現代化資訊拍賣設備，並已向中央農委會申請經費補助。

台南市新化果菜市場遷建工程榮獲「2020國家卓越建設獎」規畫設計類-卓越獎，將成為南台灣最重要的果菜批發市場，市府更積極規劃串連周邊觀光產業，讓遊客與小農也有所交流。農業局說明，未來每週會規畫假日小農市集，以串連虎頭埤和附近的風景區。另，也會做一些冷藏設施提供給攤商使用。

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3609495

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【買房中招2】單親媽小資女搶「最後保留戶」 慘淪回家掃臭水

2019/03/18 08:31
不良業者推出劣質建案，一場買屋惡夢悄然引爆；「國美TWINS」投訴戶中有2戶看準5%高租金效益，辛苦攢下的積蓄，準備一圓包租婆夢，只是萬萬想不到現在面臨無盡漏水的困境，不知何時才能結束這可怕夢魘。
 
台中忠明南路、向上南路口一處住商混和大樓中的3~4樓，福臨門實業將整層舊翻新、重新包裝推出新案「國美TWINS」，現況幾乎全數都為自住，都也有少數置產住戶，看準當地高租金收益，仍進場賺取高達5%報酬，全沒想到會變成噩夢。

依照中南部房地產現況，出租投報只要高達4%以上，都會吸引不少投資者目光，畢竟低利時代，存錢不如存房。像是投訴人之一的許小姐，是位40歲單親媽媽，獨自撫養2個小孩，盤算著1房邊間總價才360多萬元，隨便出租都能有1.5萬元，就算不自己住、隨便租人也超划算，儘管當時自備款不足，也硬是「原屋融資」、全貸移轉過來買屋，豈料當包租婆不到一年。

她恍然大悟說：「建商那時很快完銷，保留2戶最後才賣，結果漏水都是最嚴重的，根本騙肖欸。」幫忙居中牽線的仲介賴小姐同樣認為受騙，她認為，當時建商也跟保證無瑕疵情形，才會介紹這樣CP值高的物件給客戶，大家都成為受害者。

她無奈說：「自己不是什麼專業投資客，只是想讓自己跟小孩生活過好點，也提早規劃退休生活，因為總價低、換算投報率隨便都有5%以上，實在很不錯，只是沒想到收租才半年，房子就爛掉。」

許小姐無奈說：「因為現在協商幾乎破局，所以每天都要自己來倒臭水，還要注意哪邊又漏了，想著怎麼跟建商業者周旋談判，甚至若要上法院，可能還要先支付一筆高達20萬元的訴訟相關費用，想一想買一個小房子搞成這樣，每次都很想哭。」
 
另外住在4樓的不具名A小姐，從大學辛苦打工存錢8年，30歲結婚想說要先有個窩，跟著男友一起湊了快100萬元，買下總價350萬元舊翻新屋，還花了10多萬元裝潢；但因為怕手頭太緊，於是想說先出租1年，打算婚後再搬進來，但是才當包租婆沒半年時間，卻是漏水連連，留下一灘灘臭水，「最後還得賠償房客搬家費、倒貼了萬把塊，賠了夫人又折兵」。

回過頭來說，雖然當時「國美TWINS」號稱總價超低，但是單價仍高達2字頭，以近年緩跌盤整行情、市場轉換成買方市場，市區1字頭中古屋比比皆是，加上這樣的漏水屋況不確定性，未來想要賺取差價恐怕不容易。所以不只可能賠了房價、裝潢費，還得賠了每月1.5萬元的租金收益。最後若協商破局，要將業者告上法院請求賠償，還得再投入一筆高額訴訟費，且曠日廢時，投資夢瞬間成幻影。

仲介王芳進認為，現在房市正處盤整，所以要賺價差實在不容易，但是該社區周邊租金行情確實非常高，所以很多投資客手邊有點閒錢就想趕快進場，卻也容易被「低總價和投報率」所左右，建議還是得要留意屋況本身細節及親自打聽，才能降低風險。（王鈞生／台中報導）

本來先出租，今年再打算遷入定居的A小姐，因為業者不願簽具保固切結書，現在只能每天來掃臭水，一邊協商中。陳恒芳攝

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地板每天都再冒水。陳恒芳攝

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家具家店都得先清出。陳恒芳攝

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原本準備退休安居的阿嬤主臥室卻是大漏水。陳恒芳攝

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不良業者推出劣質建案，許多人辛苦攢下的積蓄，準備過著養老退休生或是結婚安居，現在卻只能面臨無盡漏水的困境。住戶提供

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190318/1533534/

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全台首例 潤泰新雙子星創多項紀錄-卓越防水抓漏

2018年11月30日 04:11

潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶的居住安全全面把關，全台首宗建商海砂屋自主重建案「潤泰新雙子星」，除了建材、設備加碼升級為豪宅等級，更「阿沙力」祭出「結構、防水保固20年」，創下建築業破天荒之舉。

走進「潤泰新雙子星」，舉凡結構、柱子、樑、鋼筋、混凝土、機電管線、防水、隔音、隔熱、廢氣排放等都全面優化，消防考慮更週全，更提供住戶「結構、防水保固20年」，遠超過業界水準，可謂寵愛住戶無極限。

潤泰創新國際總經理李志宏表示，以鋁門窗來說，施作批水板防止外牆污染，窗台斜度設計、採用崁縫專用砂漿到防水塗布，從結構到窗邊四周防水，至少有七道防護，再耗工也要作好作滿；浴室地坪預埋Ｌ型止水鋼板，並進行連續48小時試水測驗，牆面防水作到地面高度1.0公尺，浴缸範圍防水則是作到天花板頂部；屋頂防水則進行連續96小時試水測驗，為20年防水保固奠定承諾的基礎。

李志宏表示，「潤泰新雙子星」還在每戶陽台裝置防樹葉、異物阻塞的特殊排水孔，並在比落地窗門檻高度略低一點的位置設置溢水孔，提供排水孔被阻塞時的另一條溢水口；另外，全室水龍頭與牆面交界的細縫也要用矽力康完美填縫。

至於建材和設備等級，尹衍樑也是為住戶加碼再升級。總電源提高到100安培的豪宅等級，毋需憂心會跳電；單戶緊急插座設置達4個，一旦停電照樣可以讓長輩的醫療器材不斷電；外牆從結構體到牆面、內牆打底，更採用潤泰集團「獨門秘密武器」隔熱砂漿，有效阻絕室外冷熱，減少空調耗能。

在結構方面，李志宏表示，尹總裁耐震強度提升到六級（法規中耐震構材之混凝土最低設計抗壓強度要求，是不得低於240kgf／cm2，該案提升至252kgf／cm2）；梯廳地坪從拋光石英磚升級為天然石材，各樓層間採靜音地坪，管道採當層排氣設計，防火、防臭、防蟲等功能一應俱全，尤其塑膠管一定有遇火即膨脹的防火束套，防止火勢和濃煙延燒。

客廳加裝透氣框，廚房檯面從人造石材升級到吸水率低、硬度更高的賽麗石，廚具廠牌升級為林內，地面落水頭採特殊的按壓式設計，防蟑、防蟲、防臭氣；全棟馬桶污水及化糞池產生的臭氣接到屋頂分別排放，一般廢水透氣管則另外單獨排放，至於廚房油煙、浴室抽風機則當層排放。

另外，潤泰還把玄關大門升級為瑞典電子密碼鎖，油漆塗料從ICI升級為無甲醛的竹炭漆。另全大樓加裝水質淨化系統，即使颱風天、停水後，也不必擔心水會混濁變黃的。(工商時報)

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000375-260210

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家裡漏水？ 先抓漏水點再修好補滿

2016-03-26 06:23
今年春雨綿綿不絕，連續下了近一個月的雨對老房子是一種嚴苛考驗，尤其漏水是最常見的問題，但是漏水有分區塊，家中漏水並非都是自家的問題，有時常是鄰居或樓上住戶水管漏水所致，應先釐清漏水來源再來決定處理方與責任歸屬。

漏水或壁癌可依照位置做簡單區分，大致分為上下兩部分，上半牆以及天花板漏水，這些來自上方的漏水源頭大多是樓上住戶的問題，下半牆則多為自己牆內的水管破裂或外牆破損造成漏水。設計師邱柏洲提醒，若是上半牆出現漏水狀況，以排水管與糞管漏水的機率最大，只要協調樓上住戶更換管線即可，但若是樓上住戶的浴室或陽台防水失效，必須打掉磁磚重新施作防水。至於下半牆的漏水常採用水電打牆方式檢查，更換水管後一定要確認無漏水狀況後，才可以修補牆面。

而若是如近期一直下雨，頂樓戶很有可能因屋頂防水失效造成漏水，這部分就需要請管委會評估重新施作防水工程。

此外，窗框滲水也是常見的問題，原因大致是施工不良與牆面結構問題，需要將窗框做填補工程加上防水膠條止漏，若發現是結構問題，則需要請水泥匠做結構補強，才能妥善解決滲漏水問題。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/393367124932.html

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老建物外牆修繕可補助 每棟上限4萬

2017/10/18 18:39
台北市老舊建物多，偶有外牆磁磚剝落狀況。北市建管處今天表示，訂定外牆剝落修繕補助費用要點，修正放寬私有建物都可申請，補助對象為10年以上建物，每棟上限新台幣4萬元。

台北市建築管理工程處使用科發布新聞稿表示，為推動民眾主動維護老舊建物外牆安全，訂定台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點，並在17日修正放寬全市私有建物都可申請補助。

使用科科長李豪偉今天向中央社記者表示，為排除老舊建物外牆磁磚脫落造成用路人受傷等狀況，市府訂定建物外牆修繕補助要點，補助對象為10年以上建物，以棟為單位申請，額度每棟上限為4萬元。

李豪偉說，經統計，發生外牆剝落幾乎是20年以上建物，若外牆剝落不慎讓用路人受傷，屋主須負法律責任，但因市府有勘檢通報制度，鄰里也有通報系統，只要接獲通報，一小時內會派專業人員到場勘驗並貼警示公告。

李豪偉表示，申請方式須由整棟一半住戶同意並推派代表或由已報備立案管委會提出申請，修繕前附現況照片、同意書等文件報備，修繕後再提出領據、保固書、完工照片等文件申請補助。

至於為何訂定補助費上限為4萬元，李豪偉說，修繕外牆一般有刨除、高雄防水和重貼等工程，補助費是補助吊車和粉刷等基本費用，市府給予適度補助費，修繕後受益的是建物持有人，至今年9月底已受理33件申請案。（中央社）

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/fun/792446

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尿急！廁所防水要9天都做啥？

2018/01/29 06:30

廁所防水施工大約要花9天，常造成家裡使用上的不便。資料畫面

廁所防水施工工期大約9天，說長不長，說短也不短，但總會造成家裡不便，究竟施工步驟有哪些?師傅會不會藉故拉長工期呢?
 
特力屋衛浴裝修達人郭湘瑞表示，通常第一天就會拆除牆面，拆除完第二天開始做水電查驗，接著第三天施作泥作打底，包括牆面與地面，做完後第四天就會進入防水步驟，郭湘瑞強調，台南防水做完，隔天會做試水，確保沒有漏水問題，第六天就開始貼牆面磁磚，第七天貼地面磁磚。
 
郭湘瑞表示，貼磚當天並不會馬上填縫的原因在於，黏著劑未乾，且潮溼狀態下施作，未來磁磚縫隙容易出現白華、發霉的情況，所以通常第六天貼完牆面磁磚後，第七天貼地面磁磚前，會做牆面磁磚填縫，第八天釘天花板前做地磚填縫，到了第九天就會安裝衛浴設備。
 
儘管防水工程曠日廢時，但專家提醒，各個檢驗、檢測步驟都少不了，尤其在拆除牆面後，隔天若發現有異常滲水，必須趕緊找出問題解決，屆時所花費的時間就不僅只有9天而已，需耗費更長的時間，長期抗戰。（地產中心／綜合報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180129/1285140/

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十大漏水學校抓漏 水費省800萬

2016-11-04

〔記者蔡亞樺、沈佩瑤／台北報導〕本報獨家報導北市今年三月起調整水費，採差額費率計算，台北自來水事業處找出用水大戶的學校，引起議員關心。北市議員秦慧珠昨在議會質詢時說，北水處協助抓漏發現四十五所學校都有漏水，前十大漏水學校抓漏後，約三年半省下水費高達八百多萬元，第一名是南港高中節省五百多萬，代表漏水嚴重。

秦慧珠昨指出，根據北水處與教育局各級學校抓漏後節省的調查表資料，從一○二年到一○五年九月統計資料，省最大前三名依序是南港高中五六三萬多元，陽明高中約七十八萬、三民國中四十二萬分居第二、三名，前十名學校加總起來超過八百萬元。秦慧珠驚呼說，若沒有發現高雄抓漏的話，學校繼續漏水下去還得了，小問題變成大影響，不應該再讓此事發生。

教育局主秘廖文靜說，北水處會根據學校用水報告，前往可能發生漏水問題的學校進行檢測，再由教育局編列預算維修，並要求學校配合；未來也希望能擴大合作，改善所有學校的漏水問題。

南港高中昨受訪時回應，一○三年二月發現漏水便改善，至今未再發現漏水狀況，還因省水有成，被指定為水撲滿，顯見用水狀況良好。陽明高中說，當初因水費暴增，已主動找出問題並予以處理，目前也沒有其他漏水情形，若教育局有任何省水政策，會積極配合。三民國中校長莊國彰則說，四、五年前發現漏水後已進行改善，也未再發現漏水。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1048554

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壁癌OUT！ 輕鬆搞定滲漏水屋

2017-04-28 18:35
屋內漏水造成的常見現象

特別是屋齡老舊的住宅，容易由於結構、管線老化，而發生滲漏水問題，像是天花板或牆面有水漬、油漆變色、剝落、壁癌生成，或是木地板發黑、變形等，都是因為屋內漏水而造成的常見現象。

利用時間點判斷漏水源

一般人在發現房屋漏水時，第一時間多認為應找水電工來進行修繕，事實上，造成屋內滲漏水原因相當多，並非所有漏水問題都能由水電工解決，因此應先釐清漏水的真正原因，才能找對適合的專業修繕人員。

防水抓漏需全方位技術

有時漏水原因極為複雜，有可能三樓天花板漏水，源頭卻遠在數公尺外的四樓浴室，若非經驗老道的高雄抓漏專家，很難找出其真正原因。加上止漏修繕除了需具備本職專業外，也應該精通於建築結構、跨工種的水電配置等技術，這樣才能根據不同現況提出個別的工法、工料、工序計畫，因此絕非單一技術人就能完成。



▲天花板、牆面有水漬，或是油漆變色、剝落等，都是因為屋內漏水而令人困擾的現象。


▲油漆上久了之後，只要容易變色、剝落，就有可能是因為屋內漏水所產生的現象。

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▲老舊水管也容易會造成漏水現象，如果置之不理將會對房屋造成腐蝕。

要找合法經營、信譽好、口碑佳的工程商，除了從「台灣營建防水技術協進會」網站上找尋經協會認證合格推薦的廠商名單。一般較有知名度的公司，在網路上也能搜尋到不少客戶評價，也可以從這些評價來判斷其工程商的服務與專業品質，才能為自己省去日後的糾紛與麻煩，安心有保障。

資料來源引用:http://news.ebc.net.tw/news.php?nid=60986

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