曾喊一輩子租屋！馬力歐52歲開始背房貸 親揭「恐怖巧合」：差點變違建

2024-06-26 14:00

52歲藝人馬力歐曾拿下金鐘獎最佳男配角獎，演藝事業表現亮眼，而過去曾表明打算一輩子租屋不買房的他，這個念頭竟在今年被打破！幾個月前，馬力歐在原本的租屋處附近買了間中古屋，從此晉升有殼一族。

馬力歐在節目上《命運好好玩》透露，新住家位於台北市萬芳醫院附近，價格約1400、1500萬元左右的40多年老公寓，坪數約25～28坪之間。至於轉念的過程，他表示當初不買房是認為自己年紀不小了，還要為了房貸打拚2、30年很累，但經幾番思考後，還是決定家裡至少要有不動產。

曾打算一輩子租屋的馬力歐，如今晉升有殼一族。圖／截自臉書粉專「馬力歐聚樂部」

然而選擇地點方面，馬力歐曾想過落腳高雄，後來又認為買房就是要自住，而不是在台北租屋、高雄繳房貸，萬一租不出去會兩頭燒。最後馬力歐把托管給父親的股票賣了，籌錢當作房子的頭期款。

不過馬力歐的看房之路不是太順利，曾相當中意某間1樓公寓的物件，已經下斡旋，準備跟房仲說確定要買了，對方卻表示「剛剛已經成交了」，老婆得知消息後隔天還崩潰大哭，這才體悟到「要找到一個滿喜歡的物件不容易」。

而一週後，又出現一戶條件與格局都差不多的待售物件，由於約房仲看房的當下馬力歐正在拍戲，老婆就跟妹妹一同看房，沒想到看完後老婆相當滿意，立刻傳訊給馬力歐說要下斡旋，30分鐘後甚至告知要下訂，速度之快令馬力歐驚訝不已，「第一次進屋子看，是陪同設計師一起進去的」。

巧合的是，買房後沒多久，租屋處的房東就通知馬力歐，因為孩子大了需要更多空間，決定要收回房子，只租到今年7月，這消息聽得馬力歐心裡發涼，如果老婆沒有出手買房，自己就必須先找地方搬家，也不會有這麼大的動機去買房；再加上後來房仲也坦言，這物件比上一個物件還好，因為舊有的設計不能封，封起來就會變成違建，萬一被舉報就得拆，讓馬力歐不禁認為，這一切都是最好的安排。

資料來源引用:https://is.gd/LoNGPp

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全台限貸風暴！房貸條件恐更嚴 買2000萬房「得年收200萬」

2025/3/19

▲目前全台限貸風暴仍未趨緩，部分購屋者恐面臨較高房貸壓力。圖為台北空景。（圖／資料照）

2023年內政部與財政部推出的「新青安貸」寬鬆條件引爆全台瘋買房，導致銀行房貸水位迅速拉至警戒線，央行也祭出第7波打炒房，如第2戶房貸限貸5成等限貸措施，讓房市波動。截至目前，限貸風暴似乎尚未趨緩，據住商機構資料，年收入100至200萬的民眾，以台北為例，平均購買2000萬以上的房產，貸款成數約7成，以年限30年、利率約2.6%計算，月收入至少要10至20萬元以上，才能避免房貸壓垮收入。

近期網路上流傳銀行房貸成數要再調降的消息，平均只能借6至7成，另外，房貸審核條件也跟著變嚴格。對於網傳4月銀行將調降房貸成數，根據俐富股份有限公司資料，目前「台新、彰銀、星展、聯邦、陽信、板信、永豐、國泰、新光」9家銀行目前房貸利率約2.4至3.25%起，放款成數7至8成不等，對調降傳言也表示不清楚。

雖然傳言尚未被證實，但目前全台限貸風暴仍未趨緩，據《聯合新聞網》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行打炒房再加上限貸，估計全台買氣會持續重挫，如果是購屋自用的族群，今年有意進場的話，應評估自身財務情況，避免面臨貸款金額不如預期、看得到貸不到的問題。

根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去若為年收入100至200萬元區間的民眾，平均約在台北市購入總價約2400餘萬元房產，貸款成數約落在7成，金額約1680萬元，假如以貸款年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力達6.7萬元以上，家庭月收入至少要10至20萬元以上，才不至於讓房貸壓力拖垮家庭收入。

資料來源引用:https://is.gd/CTOdjl

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限貸令危機解除了嗎？專家：央行意志堅定到這裡借錢比較快

2024/09/05 07:15

市場房貸吃緊時刻，手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極，反而成為市場上的及時雨，讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。(圖/記者張瀞勻攝)

根據聯徵中心資料顯示，保險公司去年新增房貸戶僅2238人，相較2013年上一波景氣熱絡時，保險公司新增房貸戶有4萬人，去年僅剩下10年前的6%，不過就在市場房貸吃緊時刻，手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極，反而成為市場上的及時雨，讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於避免資金持續流往不動產造成泡沫的意志堅定，但做法上有調整彈性，還是照顧首購，且已經申請的民眾也要避免客戶發生違約風險，但控管的同時也會造成資金排擠，所幸已經退出市場許久的保險公司提供房貸戶另一個管道，但現在不管銀行還是保險公司對於房價鑑價上都會保守些，建議民眾手上自備款要多籌措一些。

根據聯徵資料顯示，2012~2018保險公司每年的新增房貸人數都超過萬人，高峰時2013年保險公司新增房貸戶有4萬人，隨後持續萎縮，到2023年保險公司只剩下新增2238個房貸戶，不過相較於銀行資金水位偏緊，當前保險公司反而還有部位可以承做房貸。

目前保險公司官網有房貸專案新件限時優惠，優質客戶且都會區的標的，限時優惠最低2.2%起，尤其針對年繳金額較高的保戶也有優惠，民眾可以多問看看。

資料來源引用:https://is.gd/Lf2RfL

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高雄特貿三總投資額上看350億 明向高雄投資大咖招手

2021-04-05 16:56:08

位在高雄亞洲新灣區的「特貿三」基地，歷經兩次流標，今年3月底重啟招商，市府在台北、高雄各辦招商說明會，並祭出百億天使基金及600億青創基金、土地租金及房屋稅減免等優惠，刺激投資開發意願，吸引關注。

特貿三是高雄5G AIoT（人工智慧物聯網）創新園區最核心區域，被視為帶動高雄轉型發展契機，高市府傾力推動， 繼3月30日召開台北招商說明會後，高雄場次明天登場，由市長陳其邁主持。

特貿三總投資金額上看350億，堪稱是高雄市長陳其邁打造亞灣5G AIoT（人工智慧物聯網）創新園區的序曲，高市府不僅改採公辦都更權利變換方式開發，並將住宅使用上限由20%提高到50％，吸引多家知名開發商、保險業、商場及旅宿等業關注。

高雄亞灣推5G AIoT創新園區，獲總統蔡英文力挺，宣示未來5年將投入110億，其中居園區最核心區域的「特貿三」基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，亦鄰近海音中心、港埠旅運中心、水岸輕軌等公共建設，開發前景看好，不過卻2次流標，招商不順遂。

高市府檢討流標主因，主要是「特貿三」占地達1.6萬坪，開發需投入龐大資金，且住宅比例偏低，也令投資人卻步。為此高市府改採權利變換方式開發，讓開發商可取得所有權鄉並將萬坪土地分成北基地、南基地北側及南側3塊，增加投資誘因，3月底在台北召開招商說明會，引超過30家、100位壽險金控、百貨、影城、地產等潛在投資者參與。

高雄市都發局長楊欽富說，特貿三基地化整為零，讓開發商財務操作更具彈性，而住宅使用上限由20％提升至50％，不論是做零售餐飲、辦公、旅館、會展或住宅，更有發揮空間。

都發局表示，特貿三北基地約9387坪，南基地北側約3650坪，南側3025坪，招標開發後，市府及台電可分為約35％土地，可與高雄軟科1、2期，吸引像台灣微軟、台灣思科等5G AIot國際大廠進駐，開發為智慧產業聚落示範區，創造逾4000個工作機會。

高雄亞灣「特貿三」基地改採公辦都更權利變換方式開發，1.6萬坪土地並分三塊，提高投資誘因。圖／高雄市都發局提供

資料來源引用:https://house.udn.com/house/story/5889/5367139

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