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2024/09/05 07:15
市場房貸吃緊時刻,手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極,反而成為市場上的及時雨,讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。(圖/記者張瀞勻攝)
根據聯徵中心資料顯示,保險公司去年新增房貸戶僅2238人,相較2013年上一波景氣熱絡時,保險公司新增房貸戶有4萬人,去年僅剩下10年前的6%,不過就在市場房貸吃緊時刻,手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極,反而成為市場上的及時雨,讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於避免資金持續流往不動產造成泡沫的意志堅定,但做法上有調整彈性,還是照顧首購,且已經申請的民眾也要避免客戶發生違約風險,但控管的同時也會造成資金排擠,所幸已經退出市場許久的保險公司提供房貸戶另一個管道,但現在不管銀行還是保險公司對於房價鑑價上都會保守些,建議民眾手上自備款要多籌措一些。
根據聯徵資料顯示,2012~2018保險公司每年的新增房貸人數都超過萬人,高峰時2013年保險公司新增房貸戶有4萬人,隨後持續萎縮,到2023年保險公司只剩下新增2238個房貸戶,不過相較於銀行資金水位偏緊,當前保險公司反而還有部位可以承做房貸。
目前保險公司官網有房貸專案新件限時優惠,優質客戶且都會區的標的,限時優惠最低2.2%起,尤其針對年繳金額較高的保戶也有優惠,民眾可以多問看看。
資料來源引用:https://is.gd/Lf2RfL
2024-08-22 00:36
高雄市議員建議3車道以上的大路口應加強設置機車左轉專用車道。記者宋原彰/攝影
中央宣布取消機車兩段式左轉可由地方政府決定,高市交通局已調整107處路口,開放機車逕行左轉,但有市民對逕行左轉仍感不安全,尤其部分車流量大的2線道路段,直接左轉恐導致汽機車爭道,增加車禍疑慮,議員呼籲加強設置左轉專用道,讓待轉區與專用道並存,騎士自由選擇左轉方式。
高雄單向2車道以下路段原則免採兩段式左轉,若為3車道以上路口,才設待轉區;去年交通部開放兩段式左轉可由地方政府決定,高雄市府截至目前,已將全市107處路口移除兩段式左轉號誌,直接左轉路口則須搭配機車左轉專用道與號誌。
廢除兩段式左轉,有人支持有人反對,22歲女騎士說,小型路口取消兩段式左轉是美意,她曾因騎在內車道,要切至外線到待轉區時險出車禍,直接左轉可避免。
但交通局曾研究發現,50歲以上市民或女性民眾對取消兩段式左轉,感到不安全比率偏高;27歲女騎士指許多2線道的車流量大,若缺乏警示,汽機車爭道,增加車禍疑慮。
市議員黃文志則認為,大型路口應加強規畫機車左轉專用道和待轉區共存,讓騎士能自由選擇直接左轉或到待轉區,惟全市左轉專用道少,應加強設置。
交通局回應,全市小型道路經評估,機車左轉有安全疑慮,仍會保留待轉區,另外全市大型路口配置機車左轉專用車道已至少9處,未來有其他道路符合條件,市府會再依車流特性,會同相關單位研議設置。
資料來源引用:https://is.gd/nxBD9Z
2023-04-06 09:54
法務部行政執行署屏東分署4月11日周二辦理「123拍賣會」,此次法拍高樹鄉250坪土地持分,這名男子因毒駕被開罰12萬,遲未繳納,案件移送執行,屏東分署查封名下在高樹鄉250坪土地持分,義務人應有部分為18分之1,目前進入二拍,底價29萬5000元。
屏東分署指出,這名男子2019年間半夜開車行經高雄市大寮,車速過快且變換車道時未打方向燈,形跡可疑為警攔查,員警在車外目視發現儀表板竟躺著海洛因與藥鏟,遂採尿送驗,證實男子有吸食安非他命與海洛因,高雄市政府交通裁決中心認定他毒駕開罰,義務人遲未繳納12萬元罰單。
全案移送屏東分署執行,查封義務人名下一筆位在高樹鄉的250坪土地持分。義務人應有部分為18分之1,該筆土地是鄉村區乙種建築用地,部分為空地,部分則有義務人親友的房屋座落其上,目前已進入二拍,底價29萬5000元。
屏東分署指出,4月11日的聯拍另一批特殊物件,是文教機構教學用遙控車、穿越機與格鬥機器人,義務人不敵少子化歇業,欲以該等教具拍賣抵償滯欠勞健保費。當天另有最受法拍素人歡迎機車2輛,其中1輛進入二拍,只要一拍底價一半就有機會騎回家,另外還有陽信銀行股票56股。動產標的在4月11日上午9點半開放觀覽、10點登記領號碼牌、10點半喊價,價高者得標。
本次不動產另有座落佳冬的土地、枋山的透天厝,以及春日與三地門的原住民保留地。屏東分署歡迎想買不動產的民眾多加利用通訊投標,只要填好分署官網上所載文件並將保證金封存,在4月10日以前寄達「屏東北平路郵局第49號信箱」,分署會有專人取件與通知,通訊投標的效力與現場投標相同。4月11日下午2點半至3點可在拍賣室現場投標單,下午3點開標。

2022-03-22

圖/染上烏克蘭國旗藍黃雙色的世茂蝴蝶蘭切花。總統府提供
俄烏戰爭開打後,一盆噴上烏克蘭國旗藍黃雙色的蝴蝶蘭照片,在社群平台上傳開,後更直接送進總統府,這盆藍黃漸層色調的蝴蝶蘭正是來自台南,位於後壁蘭花生技園區的世茂農業生技,以獨特的奈米噴染技術,讓各種色彩在「V3大白花」上綻放開來。
而這次讓染色蘭花聲名大噪的藍黃漸層「烏克蘭」,是世茂創辦人黃崇德被烏克蘭人民勇敢抗俄所感動,面對強權無所畏懼,所做的特殊設計。
這盆「烏克蘭」訂於3月27日在台灣國際蘭展現場義賣,限量200~300株,黃崇德也希望藉由義賣表達聲援之意,義賣所得將全數捐贈給賑災基金會的烏克蘭專戶。

圖/世茂將於3月27日蘭展義賣奈米噴染烏克蘭。簡惠茹攝
走進黃崇德的辦公室,映入眼簾除了雪白色的原色蝴蝶蘭,還有各種夢幻的色調,粉色與紫色漸層,在雪白的蝴蝶蘭花瓣上暈染開來,渾然天成彷彿本就如此,完全不顯得矯揉人工。
世茂是目前全球最大的蝴蝶蘭切花供應商,一年可賣出150萬支切花。其染色蘭花也打入國際時裝秀,曾有知名品牌以世茂的染色蘭花設計展場。現年67歲的黃崇德,被喻為蝴蝶蘭主要品種V3大白花的「育種之父」。
雖然世茂的大白花已經穩坐蝴蝶蘭切花最大產量寶座,但是黃崇德心裡卻有個擔憂:單一化的產品風險較高,考慮到生產風險和市場變化,應該要透過產品多樣化來降低風險。
因此5年前開始構思如何提升大白花的價值,進而開始研發奈米噴染技術,朝客製化、精緻化的方向發展。除了不斷精進智慧農業的生產模式,更力求研發獨特的技術,創造蘭花的新價值。
黃崇德回想,2017年時正是奈米噴染技術研發的關鍵時刻,公司內成立了研發小組,希望藉由文創的附加價值,不僅提高價格也能拉高銷售量,並且一開始就瞄準國外市場。
目前澳洲、美國等國家是染色蘭花主要市場,一朵大白花純利平均16元,但是染色花可以再拉高五成,一朵達到25元。
2020年,COVID-19疫情來襲,面對疫情難關,黃崇德反而打出商品加速多元化策略,更積極開發染色蘭花,並增加耐久性。
隨著品質和數量控制愈加穩定,目前已開發出超過60種以上的色彩,從單一顏色到多色漸層皆能做到,針對客戶所需的數量和花色甚至可以客製化訂購,促使疫情期間的外銷量竟然突破成長,染色花出口大約遞增至30%。

圖/世茂掌握獨特奈米噴染技術,去年疫情讓染色蘭花外銷量增3成。簡惠茹攝
看到世茂染色蘭花商機,其實也讓其他國家業者想嘗試,但因世茂研發掌握的關鍵奈米噴染技術,得以站穩全球切花染色的主要供應商位置。
黃崇德解釋,他們使用的染料是高分子奈米,這在色彩和吸附性上才會均勻,營造出自然生成的顏色,且不影響花朵的壽命,不然花面顏色無法自然柔美,反而會出現刻意上色的人工感。
除了將染色技術創新應用到市場,著重研發的黃崇德,更導入科技推動智慧農業,打造出台灣首座「智慧蘭園」,讓蘭花生產更上層樓。
台灣首創智慧化與自動化的智慧蘭園,去年(2021)9月剛完工投入生產,屬於占地2800坪的第三期計畫,建造金額高達1.4億元,由黃崇德一手打造,裡面更有他從30年前起就心心念念的「立體化栽培」。
黃崇德說,立體化栽培讓土地面積利用可達兩倍以上,層架從2層到6層不等,再加上空調經過調整參數設定後,可以節能30%到40%,最重要的是搭配自動化倉儲搬運,完全不需要人力將花搬上搬下,達到媲美國際水準的立體化栽培、規模化生產。
圖/世茂打造的智慧蘭園。簡惠茹攝
換言之,實現了黃崇德掛在嘴邊「節能減碳、永續經營」的經營理念。
黃崇德不無驕傲地說,智慧蘭園將四大系統整合起來,包含智慧節能、全自動倉儲搬運、自動淹灌、物聯網環境控制等,全部納入智慧管理系統。
舉例來說,空調系統導入AI,讓環境均勻度提高;補光系統則會精算到什麼時候用電、什麼時候關電,讓光照的性價比達到最高。
蘭園中多達160組感測器,偵測的項目涉及溫度、濕度、光度,不只是要做到環境偵測,未來數據陸續收集後,預計2年時間的累積,就可以利用大數據分析與AI自動控制,自動調整各種數值參數。
為了讓這套系統進行本土化開發,以利於未來擴大規模,黃崇德說,許多設備技術都是使用國內廠商的技術與資源,例如請花卉中心協助調整光照參數,未來第四期計畫也已經請工研院太陽能小組協助量測,每個系統都有合作諮詢的專業人員和機構。
黃崇德有感而發表示,以台灣環境和人民特性來說,農業要往智慧化發展,規模才能擴大,像是加入自動化以後,可能就有機會「奪回」荷蘭一部分的蘭花市占率,重返蝴蝶蘭王國的榮耀。
資料來源引用:https://shorturl.at/bgyP0